房贷新政来了！万贷款每月能少还多少？速查表

今年以来，房贷利率持续下调的消息牵动着无数购房者的心。随着央行连续降息，多地房贷利率已降至历史低位，但仍有大量"高位站岗"的存量房贷客户每月背负着沉重的还款压力。最新数据显示，全国个人住房贷款余额高达38.8万亿元，这意味着每个百分点的利率变动都将影响千万家庭的"钱袋子"。就在7月，备受关注的存量房贷利率下调政策终于落地，那么对于贷款60万的普通家庭来说，每月到底能省下多少钱？

存量房贷利率下调政策解读

央行明确要求，自2023年9月25日起，各商业银行应与存量房贷客户协商调整利率水平。此次调整主要针对2023年8月31日前发放的商业性个人住房贷款，且利率高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的借款人。以北京为例，若原贷款利率为5.88%，调整后可能降至4.2%左右，降幅达1.68个百分点。值得注意的是，二套房转首套、固定利率转LPR浮动利率等情况也可申请调整。

60万贷款月供变化速算表

以贷款金额60万元、期限30年等额本息还款为例：当利率从5.88%降至4.2%，月供将由3547元降至2933元，每月少还614元，30年总利息减少22.1万元。若原利率为6.37%，调整后月供可从3743元降至2933元，每月节省810元。不同城市、不同时期办理的贷款，由于原执行利率存在差异，实际节省金额会有所不同。建议借款人通过银行官网提供的"房贷计算器"进行精准测算。

三类人群受益程度对比

政策红利对不同购房群体的影响存在显著差异。2017-2021年期间办理房贷的"高位站岗族"受益最大，当时多地首套利率超过5.5%，部分甚至达到6%以上；2022年后办理贷款的购房者，由于原本利率就不高，月供减少幅度相对有限；而选择公积金贷款的群体则不受本次政策影响。以深圳为例，2021年购房者可能每月少还800-1000元，而2023年新购房者月供降幅可能仅200元左右。

银行申请操作指南

借款人无需主动申请，银行将于9月25日统一批量调整符合条件的房贷利率。但以下情况需要主动申请：二套转首套（需提供证明材料）、不良贷款归还积欠本息、当前执行固定利率或基准利率定价的贷款。申请渠道包括手机银行APP、网上银行、线下网点等。以工商银行为例，在手机银行"房贷利率调整"专区上传材料，最快3个工作日内可获审批结果。建议借款人提前准备房产证、婚姻证明、征信报告等材料。

政策影响与市场预期

业内专家测算，本次利率调整预计惠及4000万家庭，每年减少利息支出约2000亿元，相当于为每个贷款家庭平均年省5000元。这将有效缓解居民债务压力，释放消费潜力。但需要注意的是，部分城市"认房又认贷"政策尚未松动，改善型需求仍面临较高首付比例。市场预计，随着"金九银十"传统销售旺季到来，配合存量房贷利率下调，房地产市场有望迎来温和回暖。