最新消息：公积金贷款利率降个百分点，如何申请？

随着房价持续高企，购房压力成为当代年轻人最沉重的负担之一。据最新统计数据显示，全国重点城市首套房平均贷款利率已突破4%，月供压力让不少刚需家庭望而却步。在这样的背景下，住房公积金作为重要的政策性住房金融工具，其利率调整牵动着千万缴存职工的心。

公积金贷款利率下调0.25%的具体政策解读

中国人民银行最新公告显示，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）贷款利率降至2.6%，5年以上贷款利率降至3.1%。这是继2022年10月后，公积金贷款利率的又一次下调。此次调整将直接降低购房者的月供压力，以贷款100万元、30年期限计算，每月可减少月供约150元，30年总利息可节省5万多元。

哪些人群可以享受最新公积金贷款利率

本次利率下调主要惠及三类人群：首次申请公积金贷款购买首套住房的缴存职工；已签订购房合同但尚未放款的购房者；以及正在偿还首套房公积金贷款的借款人。需要注意的是，二套房公积金贷款利率维持不变，仍执行原有利率政策。各地公积金管理中心将在10月1日后自动调整新发放贷款的利率，存量贷款则需等到次年1月1日才会调整。

申请公积金贷款的具体操作流程

申请公积金贷款需要经过五个关键步骤：首先确认购房资格和贷款条件，准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料；其次到当地公积金管理中心进行贷款预审；第三步签订购房合同并办理网签备案；然后正式提交贷款申请，等待审批；最后办理抵押登记，等待放款。整个流程通常需要1-2个月时间，建议购房者提前规划好时间节点。

利率下调后如何计算实际节省金额

要准确计算利率下调带来的实惠，可以使用公积金贷款计算器进行对比。以北京地区为例，假设贷款120万元、期限25年，原利率3.25%时月供为5845元，调整后3.1%利率月供降至5742元，每月节省103元，25年总利息减少3.1万元。值得注意的是，不同城市公积金贷款额度上限不同，一线城市最高可贷120万元，而部分二三线城市可能只有60-80万元。