突发！公积金贷款利率下调个百分点，你的月供将减少

近年来，随着房价持续攀升，购房者的还贷压力与日俱增。据央行数据显示，2023年全国个人住房贷款余额已达38.8万亿元，数百万家庭每月工资的30%-50%都用于偿还房贷。尤其在当前经济增速放缓的背景下，许多年轻人感叹"买房掏空六个钱包，还贷压垮后半生"。就在购房者普遍对高利率叫苦不迭之时，住房城乡建设部突然释放重大利好...

公积金贷款利率创十年最大降幅

5月18日，住房城乡建设部联合央行发布通知，自即日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后5年以下（含5年）利率降至2.35%，5年以上利率降至2.85%。这是自2015年以来公积金贷款最大幅度降息，直接打破了维持近十年的利率水平。以北京为例，公积金贷款最高额度120万元计算，30年期贷款月供将减少约180元，总利息节省超6万元。

组合贷购房者迎来双重利好

此次政策特别惠及采用"公积金+商业贷款"组合贷的购房群体。在商业银行接连下调LPR利率的背景下，组合贷中的商业贷款部分已享受降息红利，如今公积金贷款也同步下调，形成政策组合拳。以深圳一套总价500万元的房产为例，采用200万公积金+300万商贷的组合贷，月供总额预计减少近800元，相当于每年省下一部最新款智能手机的开支。

二三线城市受益更为明显

由于一线城市公积金贷款额度普遍偏低，此次降息对房价相对较低的二三线城市影响更为显著。成都、武汉等新一线城市公积金贷款上限通常在70-90万元，完全覆盖刚需购房者的贷款需求。以长沙为例，当地平均房价约1.2万元/㎡，购买100㎡住房使用70万元公积金贷款，降息后每月可少还约105元，对于当地平均月薪6000元的工薪阶层而言，相当于每月多出一天半的工资。

存量贷款明年起自动调整

针对已发放的公积金贷款，新规明确自2025年1月1日起按调整后的利率执行，借款人无需单独申请。但需要特别注意的是，对于选择固定利率的贷款合同，需要主动向公积金管理中心申请转换才能享受新政。各地公积金中心预计将在年底前开通线上利率转换通道，建议贷款人提前通过官方APP或微信公众号关注办理指南。

此次公积金贷款利率下调，叠加近期多地放松限购、提高贷款额度等政策，正在形成新一轮购房政策红利。有专家测算，若商业贷款利率继续下行，配合公积金政策调整，部分城市购房成本可能回归到2017年水平。对于刚需购房者而言，或许正迎来近五年来最佳的入市窗口期。