借名买房风险大！好友拒绝过户闹上法庭，律师支招防范

近年来，随着房价的持续上涨和限购政策的收紧，"借名买房"现象在房地产市场中愈演愈烈。不少购房者为了规避限购、获取贷款优惠或是隐藏财产，选择以亲朋好友的名义购房。然而，这种看似"双赢"的操作背后却暗藏巨大风险，一旦发生纠纷往往导致亲情破裂、朋友反目。最近某地法院就审理了一起典型案例：李先生借好友名义购房后，对方拒绝过户并声称房屋归自己所有，最终双方对簿公堂。这不禁让人思考：借名买房的风险该如何防范？

借名买房暗藏哪些法律风险

借名买房行为本质上构成了"名实不符"的法律关系，这种操作可能面临多重法律风险。首先，根据《民法典》规定，不动产登记具有公示公信效力，这意味着房产证上登记的名字就是法律认可的所有人。如果名义购房人反悔，实际出资人很难通过法律途径要回房产。其次，若名义购房人涉及债务纠纷，房产可能被法院强制执行。更严重的是，如果借名买房目的是规避限购政策，还可能被认定为"以合法形式掩盖非法目的"，导致合同无效。

为何好友反目成仇案例频发

在众多借名买房纠纷中，亲友之间的案例尤为常见且伤害性更大。人性在巨额财产面前往往经不起考验，当房产价值大幅增值时，名义购房人很容易产生"据为己有"的念头。心理学研究表明，当利益超过一定阈值时，人际关系中的信任基础会迅速崩塌。此外，缺乏书面协议、口头约定模糊不清也是导致纠纷的重要原因。很多当事人在"信任"的名义下，忽视了最基本的法律风险防范措施。

法院如何认定借名买房事实

在司法实践中，法院认定借名买房关系存在需要综合考量多方面证据。最重要的证据是双方的书面协议，明确约定房屋实际归属。其次是购房款支付凭证，包括首付款、税费、月供等资金的来源证明。装修、居住情况也是重要参考因素，如果实际出资人长期居住并承担物业费等，可以佐证其主张。微信聊天记录、录音等电子证据在近年来的案件中发挥越来越重要的作用。但需要注意的是，证据链不完整很可能导致败诉风险。

律师建议的四大防范措施

专业律师建议，如果不得不采取借名买房方式，必须做好风险防范。第一，签订详尽的书面协议，明确房屋实际所有权、过户时间及违约责任。第二，保留完整的资金流水证明，确保所有款项都从自己账户支付。第三，实际占有并使用房屋，缴纳物业费、水电费等生活开支。第四，可以考虑办理抵押登记或预告登记，限制名义购房人擅自处分房产。特别提醒，这些措施只能降低风险，不能完全消除风险，最稳妥的方式还是避免借名买房。

遇到拒绝过户该如何维权

当名义购房人拒绝配合过户时，实际出资人应及时采取法律行动。首先，通过律师发送正式函件，申明权利并要求限期办理过户。其次，收集整理购房合同、付款凭证、居住证明等全套证据材料。第三步，向法院提起确权诉讼，请求确认房屋归实际出资人所有并要求对方配合过户。在诉讼过程中，可以申请财产保全，防止对方转移房产。需要注意的是，此类案件诉讼周期较长，可能需要6个月到1年时间，当事人需做好心理准备。

借名买房看似是解决眼前问题的捷径，实则可能埋下更大隐患。在房产这样的大额资产面前，仅靠人情信任远远不够，必须通过法律手段做好风险防范。专业人士提醒，与其事后打官司伤感情，不如事前就选择合法合规的购房方式，这才是最明智的选择。