沙发磨损m扣几百引争议，女子退租遭遇押金难退

近年来，租房市场的押金纠纷频频登上热搜，成为困扰无数租客的"心头病"。从墙面划痕到地板磨损，房东们总能找到各种理由克扣押金，而最近一则"沙发磨损1mm扣几百"的新闻更是引发轩然大波。随着房价高企、租房人群扩大，押金退还问题已然从个别案例演变为社会痛点，折射出租赁市场规则缺失、权益保障不足的深层矛盾。

押金扣除标准成"糊涂账"

在当前的租赁市场中，押金扣除标准往往由房东单方面决定，缺乏统一、透明的评判依据。以沙发磨损为例，1mm的磨损是否真的影响使用功能？修复成本是否高达数百元？这些问题租客往往无从考证。更常见的情况是，房东将自然损耗与人为损坏混为一谈，把本应由房东承担的房屋折旧转嫁给租客。这种随意定价的行为，让押金变成了房东的"创收工具"。

举证责任倒置困住租客

纠纷发生时，租客常陷入举证困境。按照"谁主张谁举证"的原则，本应由房东证明损坏程度和价值，但现实中租客却被迫自证清白。由于入住时很少对家具状况进行专业鉴定，退租时租客往往拿不出有利证据。更讽刺的是，有些房东会以"影响二次出租"为由扣除押金，却从不提供后续出租情况证明，这种模糊的扣费理由让租客维权举步维艰。

监管缺位助长乱象蔓延

当前租赁市场监管存在明显空白地带。虽然《商品房屋租赁管理办法》规定押金不得超过两个月租金，但对扣除标准、争议处理等关键环节缺乏细则。各地消协接到的租房投诉中，押金纠纷长期位居前列，却鲜见监管部门对恶意克扣行为进行处罚。这种监管缺位变相纵容了不良房东的行为，使得"押金难退"逐渐演变为行业潜规则。

从"沙发磨损1mm扣几百"的个案可以看出，解决押金纠纷不能仅靠租客与房东的私下博弈。建立第三方评估机制、完善租赁合同范本、加大违规处罚力度，这些制度层面的改进才是治本之策。只有当押金回归"履约担保"的本源，而非成为房东的"额外收入"，租赁市场才能真正健康发展。