女子退租沙发磨损m被扣几百，律师：需看合同约定

近年来，租房纠纷频频登上热搜，从"退房时被房东刁难"到"押金无故被扣"，租客与房东之间的矛盾日益凸显。尤其在退租时，房屋损耗的认定标准成为争议焦点。近日，一则"女子退租沙发磨损1mm被扣几百元"的新闻引发热议，不少网友直呼"太离谱"，也有人质疑是否存在过度索赔的情况。这类事件背后，反映出租房市场缺乏统一标准的行业痛点，以及租客维权难的现实困境。

沙发磨损1mm该不该赔？关键看合同约定

针对这起纠纷，律师指出赔偿与否的关键在于租赁合同的具体约定。如果合同中明确规定了家具损耗的赔偿标准，且双方签字认可，那么房东的索赔行为就有据可依。但若合同未作详细约定，仅凭"磨损1mm"就扣除数百元押金，显然有失公允。专业人士建议，租客在签订合同时要特别注意"物品损坏赔偿"条款，最好能明确不同损坏程度的赔偿标准，避免退租时陷入"公说公有理"的困境。

押金纠纷成租房市场顽疾 举证责任谁承担

在类似纠纷中，举证责任往往成为争议焦点。根据"谁主张谁举证"的原则，房东若主张租客造成损坏需要赔偿，就应当提供相关证据。这不仅包括损坏现状的照片、视频，还应当有入住时的物品状况记录作为对比。现实中，很多房东只在退租时拍照"找茬"，却拿不出物品原始状态的证明，导致租客权益难以保障。专家建议，租客在入住时就要做好"留痕"工作，对房屋及家具状况进行详细记录。

行业缺乏统一标准 损耗认定各执一词

当前租房市场最大的问题在于缺乏统一的损耗认定标准。什么是正常使用损耗？什么是人为损坏？不同房东可能有完全不同的判断。比如沙发坐垫凹陷、木地板轻微划痕等，在不同房东眼中可能是"正常损耗"也可能是"需要赔偿的损坏"。这种标准的不确定性，给不良房东提供了"狮子大开口"的空间。有业内人士呼吁，相关部门应出台指导性标准，明确不同类型家具的正常损耗范围，为纠纷调解提供依据。

租客维权成本高 小额纠纷常不了了之

面对几百元的押金扣除，多数租客选择忍气吞声，主要原因在于维权成本过高。走法律程序需要时间、精力和专业知识，与索赔金额相比往往得不偿失。这种"维权难"的现状，某种程度上助长了部分房东的随意扣费行为。目前，一些城市开始尝试建立租房纠纷快速调解机制，通过社区、行业协会等第三方介入，为租客提供低成本维权渠道。租客也可以通过向住建部门投诉、寻求媒体帮助等方式维护自身权益。

这起"1mm磨损扣几百"的事件，折射出当前租房市场的诸多乱象。从完善合同条款到建立行业标准，从规范举证责任到降低维权成本，解决押金纠纷需要多方共同努力。对于租客而言，提高法律意识、做好证据保全至关重要；对房东来说，诚信经营、合理索赔才是长久之道。只有构建更加规范的租赁市场环境，才能减少此类纠纷的发生。