万房贷少还多少钱？最新利率对比帮你算清

2024年开年，房贷利率再次成为全民热议话题。随着LPR连续下调，不少背负房贷的"房奴"们惊喜地发现：月供真的降了！但具体能省多少钱？60万贷款在不同利率下究竟有多大差别？这不仅是每个购房者最关心的现实问题，更牵动着千万家庭的钱袋子。今天我们就用最新数据，帮你算清这笔"降息账"。

5年期LPR创历史新低 百万房贷月供立减

2024年1月22日，央行宣布5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，这是自2019年LPR改革以来的最大单次降幅。以60万等额本息贷款为例：原利率4.2%时月供2933元，降息后利率3.95%月供2849元，每月直接省下84元。别看单月节省不多，30年累计可少还3万元利息，相当于白赚一部最新款智能手机。

公积金VS商贷 利率差带来还款鸿沟

当前公积金贷款3.1%的利率，与最新商贷利率存在0.85个百分点的差距。同样是60万贷款30年期，公积金月供仅2563元，比商贷少还286元。三十年总利息差额高达10.3万元，足够买一辆经济型家用轿车。尤其值得注意的是，部分城市已推出"商转公"政策，符合条件的贷款人不妨抓紧办理，这笔"利率差红利"不领白不领。

固定利率"高位站岗" 转换时机已至

前几年选择固定利率的购房者，目前普遍面临5%以上的利率"高位站岗"。以60万贷款计算，5.2%固定利率比现行3.95%浮动利率每月多还443元，三十年多付利息近16万元。根据央行政策，这部分贷款人现在可申请转为LPR浮动利率，但需要注意：转换后利率按"原合同利率与最新LPR的差值"确定，具体能降多少还需银行重新定价，建议尽快咨询贷款经理测算转贷收益。