公积金贷款利率降个百分点，对楼市有何影响？专家解读

在当前楼市持续低迷的背景下，购房者的还贷压力与日俱增。据最新数据显示，全国商品房销售面积连续12个月同比下滑，多地出现"断供潮"现象。与此同时，商业银行房贷利率虽有所下调，但5年期LPR仍维持在较高水平，这让许多刚需购房者望而却步。就在这个关键节点，住房公积金管理中心宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，这一政策调整犹如一剂强心针，引发了市场广泛关注。

公积金贷款成本显著降低

此次利率调整后，5年期以下（含5年）公积金贷款利率降至2.35%，5年期以上利率降至2.85%。以一笔100万元、30年期的公积金贷款为例，月供将减少约150元，总利息支出可节省5.4万元左右。这对于依赖公积金贷款的刚需购房群体来说，无疑是个重大利好。值得注意的是，这次调整不仅适用于新发放贷款，存量公积金贷款也将从明年1月1日起自动执行新利率，惠及面相当广泛。

楼市去库存进程或将加速

公积金贷款利率下调直接降低了购房门槛，预计将有效刺激部分观望人群入市。特别是在二三线城市，公积金贷款占比较高，政策效果将更为明显。房地产研究机构数据显示，当前全国商品房待售面积已突破6亿平方米，创历史新高。此次利率下调配合各地"因城施策"的调控政策，有望加快楼市去库存步伐。但专家也提醒，政策效果还要看商业银行是否会同步下调商业贷款利率，形成组合拳效应。

租房提取政策同步放宽

除贷款利率下调外，多地还配套放宽了公积金租房提取政策。北京、上海等城市将租房提取额度提高20%-30%，并简化了提取手续。这一系列措施形成"降息+提额"的政策组合，既缓解购房者压力，又保障租房群体权益。业内专家指出，这种"双管齐下"的做法，体现了政策制定者促进住房消费、稳定房地产市场的决心，也有助于构建"租购并举"的住房新体系。

从市场反馈来看，公积金贷款利率下调的消息发布后，多个城市的新房咨询量出现明显回升。但专家也表示，房地产市场企稳回升还需要更多配套政策支持，特别是要解决好房企债务风险和购房者信心不足等问题。此次利率调整能否成为楼市回暖的转折点，还有待进一步观察。