借名买房后好友翻脸不认账？法院这样判！

近年来，随着房价的持续攀升和限购政策的严格执行，"借名买房"成为不少人的无奈选择。亲朋好友之间相互信任，一方出钱买房却登记在另一方名下，这种看似"双赢"的操作背后却暗藏巨大风险。据不完全统计，全国每年因借名买房引发的纠纷案件超过万起，其中近四成都因"翻脸不认账"而对簿公堂。当昔日好友为房产撕破脸皮，法律究竟会如何认定？今天我们就通过一起典型案例，看看法院如何判决这类棘手的"借名买房"纠纷。

借名买房背后的信任危机

在北上广深等一线城市，严格的限购政策让不少有购房需求但不具备资格的人选择"曲线救国"。张先生就是其中一员，2018年他看中北京一套学区房，因社保年限不足，便与有购房资格的好友李某达成口头协议：由张先生全额出资，以李某名义购房，等自己具备资格后再过户。然而三年后当张先生要求过户时，李某却坚称房子是自己所购，甚至出示了购房合同和银行流水作为"证据"。这种"翻脸不认账"的情况在借名买房纠纷中屡见不鲜，往往因为缺乏书面协议，导致出资方陷入举证困境。

法院审理的关键证据链

在该案审理过程中，法院重点审查了几个关键环节：首先是购房资金来源，张先生提供了首付款转账记录、每月房贷还款凭证；其次是房屋实际控制情况，物业费、水电费缴纳记录显示一直由张先生实际居住；最重要的是双方微信聊天记录中，李某多次提到"帮你代持房子""等你社保满五年就过户"等关键信息。法院认为，虽然房屋登记在李某名下，但综合全案证据能够形成完整证据链，证明存在借名买房的真实合意。这一判决思路在同类案件中具有典型意义，即不单纯以产权登记为准，而是通过多维度证据还原事实真相。

借名买房的法律风险警示

该案判决虽然维护了实际出资人的权益，但法官在判后提醒指出：借名买房本质上是对抗限购政策的灰色操作，存在多重法律风险。一方面，如果代持人涉及债务纠纷，房产可能被法院强制执行；另一方面，若代持人擅自抵押或出售房屋，实际出资人维权将异常艰难。更值得注意的是，部分法院在审理类似案件时，会因规避限购政策而认定借名买房协议无效。正如本案主审法官所言："法律不保护躺在权利上睡觉的人"，即便最终胜诉，漫长的诉讼过程本身就已经是巨大代价。

这起案件给所有考虑借名买房的人敲响警钟：在房产这样的重大资产面前，再牢固的人际关系都可能面临考验。与其事后对簿公堂，不如事前通过合法途径解决购房资格问题，或者签订规范的代持协议并办理公证。毕竟，真正的朋友不会让你陷入法律与情感的两难境地，而健全的法律制度也绝不会纵容背信弃义的行为。