女子退租沙发磨损m被扣几百，房东：按合同执行

近年来，租房纠纷频频登上热搜，从"天价水电费"到"押金全扣"，租客与房东的矛盾愈演愈烈。尤其当退租时遇到家具轻微磨损、墙面些许污渍等"小问题"，动辄被扣上千元押金的情况屡见不鲜。最近一则"女子退租沙发磨损1mm被扣几百元"的新闻再次引发热议，房东强硬表示"按合同执行"，而网友则质疑这是否属于变相克扣押金。这类事件背后，折射出租赁市场哪些深层次问题？

押金纠纷成租房市场顽疾

押金难退问题已成为租房市场的普遍痛点。许多租客反映，退租时房东常以各种理由扣除押金，从墙面轻微污渍到家具自然磨损，都可能成为扣钱借口。部分房东甚至将押金视为"额外收入"，制定苛刻的退租验收标准。这种不对等的租赁关系，让租客处于弱势地位，维权成本高、举证难度大，最终往往只能吃"哑巴亏"。

1毫米磨损该赔多少钱？

事件中争议的焦点在于：1毫米的沙发磨损是否值几百元？专业家具维修人士表示，普通布艺沙发轻微磨损可通过简单护理修复，成本通常在几十元。而房东直接扣除数百元，显然超出合理范围。这种"小事大赔"的做法，暴露出租赁合同中损耗赔偿标准模糊的问题，给房东留下随意解释的空间。

"按合同执行"真的是尚方宝剑吗？

房东常以"按合同执行"为由扣减押金，但很多租赁合同中的赔偿条款本身就不合理。法律专家指出，根据《民法典》，格式条款提供方不得不合理地免除或减轻自身责任。若合同将自然损耗也列为赔偿项目，或设置明显过高的赔偿标准，这类条款很可能被认定为无效。租客有权要求房东提供实际损失凭证，而非简单按合同扣钱。

举证责任该由谁承担？

在类似纠纷中，举证责任分配是关键。根据"谁主张谁举证"原则，房东若主张租客造成损坏需赔偿，应提供物品完好时的状态证明及专业损失评估。但现实中，很多房东既无入住时的详细物品清单，也无法证明损坏由租客造成，仅凭主观判断扣钱。这种举证倒置的做法，无形中加重了租客的负担。

如何建立更公平的租赁规则？

要解决押金纠纷乱象，需从制度层面完善。一方面应推广第三方资金监管平台，确保押金专款专用；另一方面需制定更细致的损耗认定标准，区分自然老化与人为损坏。部分城市已尝试推出租赁合同示范文本，明确押金退还时限和扣除条件，这种模式值得全国推广。同时，租客也要提高证据意识，入住时做好物品状态记录。

从1毫米沙发磨损被扣几百元的事件可以看出，租赁市场的规范仍任重道远。只有当合同条款更公平、举证责任更明确、维权渠道更畅通时，租客和房东才能真正实现平等对话。这既需要法律法规的完善，也需要行业自律的提升，最终构建一个健康有序的租房市场环境。